中经记者陈婷赵毅深圳报谈

　　挥别金地集团（600383.SH）一年半后，现年66岁的金地系“灵魂东谈主物”凌克行将告别另一家上市公司——金地商置（0535.HK）。

　　近日，金地商置公告凌克将于2025年6月25日激动周年大会收尾后，退任公司现实董事一职。凌克自2012年11月起担任这一职务，距今履职已卓绝12年。

　　金地商置方面在摄取《中国筹商报》记者采访时暗示，2025年，凌克在金地商置董事会的任期届满，将在激动周年大会收尾后追究离任。“这次离任适当公司关系处分法例过甚个东谈宗旨愿。公司董事会由衷感谢凌克在职董事本事对公司作念出的珍重孝敬。”

　　与此同期，金地商置文书激动周年大会将处理“选举李荣辉为公司现实董事”事项。公告知道，李荣辉本年53岁，曾是富德生命东谈主寿保障股份有限公司（金地集团第一大激动，以下简称“生命东谈主寿”）高管。旧年，金地集团董事会大改选，李荣辉获选为董事，现任金地集团总裁及财务负责东谈主。

　　金地集团为金地商置控股激动，对其握股40.27%。关于凌克离任是否与公司举座发展策略关系的问题，金地集团关系负责东谈主对记者仅暗示：“一切以公告为准，莫得其他更多信息提供。”

　　险资布景高管上位

　　5月22日晚间，金地商置文书凌克行将退任的音书。公告知道，凌克已向董事会阐述，其与董事会之间并意外见不合，也莫得任何联系其退任的事宜须提请港交所及公司激动夺目。适度2024年年末，凌克对金地商置径直握股1.01%。

　　金地商置方面对记者暗示，这次东谈主事变动为上市公司董事会平日的离任与改选事宜。

　　凭据金地商置的公司确定，每届激动周年大会上，那时为数三分之一的董事均须轮值退任，每名董事须至少每3年退任1次。不外，退任董事有资历膺选连任并应在其退任的大会本事不时担任董事。这次退任前，凌克已连任多届。

　　早在2023年10月，凌克便辞去金地集团董事、董事长等职务，收尾其近25年的掌舵生存。彼时公告知道，凌克是出于“躯壳原因”央求离职，金地集团方面暗示，这是一次“进程多方充分相通明的安排”。

　　1998年起，凌克运行担任金地集团董事长。看成金地集团首创东谈主之一，他指导公司上市、迈过2000亿元销售门槛，被视为金地经管团队的“灵魂东谈主物”。2001年4月，在凌克的指导下，金地集团在上交所挂牌上市，同期，公司参预北京商场，拉开世界化布局的序幕。2010年，经历过高管集体出走的金地集团进行策略架构退换，公司筹商转向以住宅斥地为主，同期以生意斥地与运营、房地产金融为两翼。凌克掌舵之下，“理科金地”在地产30年历程中占据立锥之地。

　　从金地商置的发展历程来看，凌克雷同是其贫穷的“灵魂东谈主物”。

　　2012年9月，金地集团公告通过旗下全资子公司收购星狮地产约56%股份，成为其控股激动。2013年，星狮地产改名为“金地商置”，定位为金地集团“一体两翼”中的生意地产一翼。目下，金地商置已成长为地产抽象斥地和财富经管平台，从事产业园区、生意办公、租出住宅等物业斥地销售、投资经管和劳动运营等业务。

　　在外界眼中，金地集团和金地商置是“两个牌子，一套东谈主马”，情理是两家公司共用一套高管班子。也就在2024年金地集团董事会大改选之后，商场关于金地商置东谈主事层面的动态保握高度治愈。

　　旧年3月，徐家俊被选举为金地集团第九届董事会董事长，全面负责公司永久发展、策略臆测及成本经管方面等使命，其同期是金地商置现实董事及行政总裁。此外，深圳市福田投资控股有限公司（金地集团第二大激动，以下简称“福田投控”）董事长季彤被选举为金地集团副董事长。

　　凌克离开后，金地集团董事会权柄结构发生重塑，生命东谈主寿的董事席位由1席增至3席，其中李荣辉任公司总裁及财务负责东谈主；福田投控占1席；来自金地筹商团队的董事仅2席，还有1名中小激动代表董事。值得夺目标是，金地集团原董事会成员、“凌克期间”的6位经管层——黄俊灿、陈必安、孙聚义、林胜德、韦传军、罗胜均不再参与公司第十届董事会董事提名。

　　行将接棒凌克在金地商置现实董事一职的李荣辉，曾任国民控股集团总裁助理、财务总监；生命东谈主寿资金经管部总司理、总司理助理、审计负责东谈主；生命保障财富经管有限公司财务负责东谈主、常务副总司理、总司理；富德控股（集团）有限公司董事、副总裁、财务总监等。有业内东谈主士分析觉得，在生命东谈主寿对金地集团谈话权增多的布景下，李荣辉参预金地商置董事会实属预期之内。

　　金地商置方面对记者暗示，李荣辉这次获提名，将于公司激动周年大会上提呈激动选举为公司现实董事。“咱们敬佩此举将进一步进步公司里面的经管相通成果和处分水平，餍足公司的各项发展条款。”

　　功绩大幅承压

　　行将告别“凌克期间”的金地商置，往时一年在功绩进展上承受了一定压力。

　　年报知道，2024年，金地商置营收同比着落24%至约131.96亿元，况兼由盈转亏；激动应占赔本约45.71亿元（2023年为盈利约3.43亿元），同比着落1434%。论说期内，公司销售额从2023年的355.8亿元着落至203.1亿元。金地商置方面暗示，公司激动应占赔本主如果论说期内对附属公司、勾通公司及联营公司的物业存货计提大额减值所致。

　　2024年，金地商置物业发展业务收入减少至118.98亿元，占总收入的90%，2023年该业务收入为162.64亿元，收入减少主如果论说期内销售物业录用的面积减少所致，该业务2024年录得赔本29.04亿元；公司物业投资及经管业务收入为12.98亿元，占总收入的10%，该业务论说期内盈利9.35亿元。适度2024年年末，金地商置地盘储备面积约1252万平方米，其中约75%位于一、二线城市，公司旗下地盘储备将撑握公司未来3年或以上的发展。

　　金地商置董事会主席黄俊灿在2024年年报中暗示，尽管公司的财务表目下2024年承受压力，但公司照旧少数并未拖欠未偿还债务的内地私营物业发展商之一。适度2024年年末，金地商置握有的入款、银行及现款结余约为39.13亿元，债务净额约为177.44亿元，债务净额比率由2023年的67%飞腾至84%，主如果由于2024年有较大赔本引致财富净值着落。金地商置方面暗示：“公司2024年债务净额边界看护相对领略，债务结构合理，短期贷款占比在10%以下，现款结余可充分粉饰短期贷款，举座风险可控。”

　　值得夺目标是，看成金地商置控股激动的金地集团，2024年遭逢公司上市以来的初度赔本。

　　2024年年报知道，金地集团营收约753.44亿元，同比着落23.22%；净利润约-61.15亿元，同比着落788.54%；扣非净利润约-43.87亿元。论说期内，公司竣事签约销售额为685.1亿元，房地产技俩结算面积395.96万平方米，结算收入600.26亿元，房地产业务结算毛利率为14.11%。归母净利润下滑的主要原因是比年公司销售边界着落，论说期内斥地业务结转边界和结算毛利率着落；公司凭据商场情况动态退换筹商及销售策略，加大去化力度，以及基于严慎性原则对部分财富计提减值。

　　金地集团方面暗示，2024年，面对复杂严峻的商场挑战，公司坚握以现款流为中枢的筹商策略，以销定产、量入制出，通过强化销售与实时回款、财富周转、拓宽融资渠谈等多种面貌，信守财务安全底线，全年如期足额偿付共约200亿元的公开商场到期债务。适度2024年年末，公司有息欠债余额735亿元，其中96.3%为银行借债，债务融资加权平均成本为4.05%；公司财富欠债率为64.8%，扣除条约欠债后的财富欠债率为59.7%，净欠债率为49.1%。

　　公告知道火星电竞CHINA，2025年1—4月，金地集团累计签约金额109.3亿元，同比着落52.44%；签约面积75.5万平方米，同比着落48.36%。