2024 年，房地产行业仍处于深度养息期。但跟着 9 月底系列楼市利好计策落地，热门城市楼市成交马上回暖，百强房企销售事迹亦出现回升。

中指盘问院监测数据傲气，2024 年前 11 月相较于前 10 月，TOP100 房企销售总和同比降幅收窄了 4.08 个百分点，而前 10 月相较于前 9 月，同比降幅收窄了 1.8 个百分点。尤其是 10 月，TOP100 房企的销售额结束了同比增长 10.53% 和环比增长 67.45%。

视觉中国图

不外累计来看，2024 年前 11 月要点 100 城新建商品住宅销售面积同比着落 23%，供给端推崇合座偏弱，合座库存仍处高位，限制 11 月末要点城市可售面积出清周期为 21.2 个月。字据"中国房地产业中永久发展动态模子"测算，2025 年宇宙房地产商场仍将呈现"销售界限规复仍面对挑战，新开工面积、开导投资或链接回落"的特质。

《逐日经济新闻火星电竞·(CHINA)官方网站》记者发现，在销售额见顶、利润率受限的商场布景下，房企正渐渐由传统的地产开导商向运营商、管事商转型，稠密房企纷纷探索轻钞票与重钞票并重的概括运营管事模式，同期在交易、代建和物业管事等细分领域加速布局。

超百家房企入局代建

从国度统计局发布的前 11 月宇宙房地产商场运行数据来看，房地产投资、销售、融资等各项计算虽有所改善，但不足预期。

开导赛说念推崇欠安，让房企愈加好奇第二弧线的增长，其中代建更是成为诸多房企眼中的"香饽饽"，连年来竞相入局该赛说念。

克而瑞监测数据傲气，限制 2024 年 9 月，照旧有卓著 100 家房企入局代建或联贯代建业务。其中，销售名次前 50 的房企中，有 46 家布局了代建业务，仅有少数企业如大华集团、香港置地等未有代建业务。

如正在进行重组的好意思的置业也暗示，重组后代建业务将是公司业务迥殊进攻的构成部分，但愿在翌日 2~3 年内，第三方代建业务占合座开导代建业务的比例逐渐卓著 20%。

"面前商场上专诚愿、有才能的企业险些全部‘下场’作念代建了，竞争进程进一步加重。有些企业为了加多利润增长点已早早布局，有些企业则是‘夹缝求生’快速入局。"克而瑞分析暗示。

而面对热烈的商场竞争，不少企业转向政府代建领域寻求增长，这也使得政府代建的界限马上扩大。2024 年前三季度，房企代建新增界限 TOP20 新增签约建面 12040 万平淡米，较二季度末增长 40%。其中，华润置地、绿地控股、国贸地产、中天好意思好和宋都处理的代建业务中，政府代建面积占比均卓著 60%。

"跟着城中村调动、保险性住房建筑等‘三大工程’的启动，政府代建样式将链接受到高度好奇，展望行业将合手续增长。"克而瑞指出，不外从样式类型来看，商品住宅样式仍是代建的主要业务类型，占比达到 56%。

"从当今来看，央国企围绕政府代建的护城河逐渐转向商场化代建，并在主业上风的基础上再细分领域鸠合训戒和上风。民企发展受限相对较少，交易代建骨子操作也相对天真，入局基本以其大本营和房地产发展鸠合下来的资源整合为主。"克而瑞觉得，在代建行业竞争加重的布景下，企业如故应该不停翻新和进步时间水平，以草率日益热烈的商场竞争。

REITs 鼓励房企加速转型

记者戒备到，除代建外，华润置地、龙湖集团、万科等房企还在交易赛说念上合手续发力，通过交易投资、钞票处理等结束解围。

以龙湖集团为例。限制 2024 年上半年，龙湖集团的筹划性收入达到 131 亿元，同比增长 7.6%，占公司合座收入的比重达到 28%，对中枢利润的孝敬率进步至 80% 以上。凭借筹划性业务的高利润率，公司告捷平滑了周期内的利润波动。

在 2024 年的中期事迹会上，龙湖集团处理层暗示："按照这个速率，咱们展望在 2028 年底，集团的筹划性收入占比莽撞过半。到其时，咱们扫数业务模式不错说切换到了新的发展模式。"

华润置地的情况也访佛。2024 年上半年，华润置地的频繁性收入已达到 200 亿元，同比增长 9%，占公司中枢净利润的比重卓著五成，且初次卓著了开导销售型业务的孝敬。

筹划性业务的快速发展，也为房企公募 REITs 试点提供了更多可能。如华润置地照旧构建交易、有巢双 REITs 平台，不动产"投融建管退"成本轮回愈加畅达；万科在半年报中浮现，2024 年已结束多赛说念 REITs 冲破，交易 REITs 完成上市，物流、租借住宅 REITs 已参加陈说经由。

限制 2024 年 12 月 19 日，华润置地、招商蛇口、大悦城、万科、首创城发和中国金茂这 6 家房企共有 8 只 REITs 居品完成上市，总刊行界限达到 224.22 亿元。

"在行业深度养息的大布景下，琢磨房企不错通过刊行公募 REITs 加速企业轻钞票化转型，进一步增强成本实力。"克而瑞分析指出，公募 REITs 同期畅通了房企与投资机构，或在翌日催生出更多可能的配合契机。

物企合手续加大外拓力度

看成脱胎于房地产行业的物业处理行业，在 2024 年一样迎来了新变化。中指盘问院统计数据傲气，2024 年上半年，物业上市企业处理面积的平均值约为 1.41 亿平淡米，同比增长 9.3%，但较上年同期的增长率着落了 3.05 个百分点；合约面积的平均值约为 1.87 亿平淡米，同比增长 2.19%，较上年同期的增长率着落了约 3.63 个百分点。

中指盘问院物业事迹部总司理牛晓娟在采纳记者采访时指出，合约面积的平均增速较处理面积的平均增速低 7.11 个百分点，这意味着翌日合约面积所带来的界限增长能源将逐渐削弱，其增长后劲也有限。

在此影响下，物管企业的营业收入增速均值降幅也由 2021 年的 41.54% 着落至 2022 年的 15.93%，进而着落至 2023 年的 8.20%。

尽管增量商场增速放缓，但商场存量满盈大。中指盘问院展望，2025 年宇宙物业处理界限仍将达到 315 亿平淡米；而 2023 年百强物业企业总处理面积为 135.96 亿平淡米，占商场总处理面积 43.16%，商场剩余空间满盈大。

为更快霸占存量商场，并渐渐缩短关联开导商带来的影响，物业企业在往常几年里合手续加大外拓力度，物管企业的处理面积中来自第三方的占比也逐年攀升，从 2020 年的 42.23% 沿途走高至 2024 年上半年的 53.76%。

这一时候，物管企业也渐渐开脱过往对界限的盲目追求，转而寻求高质料发展。主动"割舍"低质效、低收缴率、处理难度大、发展后劲小的样式，成为很多企业共同的礼聘。

2024 年上半年，万物云退出了 17 个住宅物业样式，波及饱和收入约 8940 万元；金科管事也撤场处理面积约 2990 万平淡米。限制 2024 年 6 月末，绿城管事的储备面积较上年同期净减少约 2150 万平淡米，主要等于由于储备面积的请托及对部分非中枢城市及存在请托风险的储备样式的主动退出。

不外需要指出的是，当企业不谋而合地但愿能更快更准地获得优质样式，存量商场的竞争也就越发热烈起来。

连年来，部分物业企业为提高样式中标率，商场上运行出现物业企业"带资进场""廉价竞标"等竞争方式。与此同期，重庆、青岛城阳区、武汉江夏区等地还出台物业费训诫价，一定进程上影响了物业企业在小区物业费方面的收入。

"非商场化的物业费订价有碍行业高质料发展，物业企业管事质料与价钱匹配，是行业商场熟识与跳跃的进攻标识。"牛晓娟分析觉得，物业企业之间将陆续热烈竞争的地点，基础管事领域很可能将出现"卷管事""卷价钱"等模样，企业将愈加好奇业务深耕与内功修王人，追求提质增效。从永恒看，这将鼓励行业信得过酿成"质价相符"的商场方法。

此外，在牛晓娟看来，2025 年物业企业布局多元管事迹务时会愈加严慎，专科赛说念中的民营企业也会受到成本商场慈祥。

与此同期，在科技赋能的行业布景下，AI 时间与智能硬件将加速在物业企业的业求实施中落地。牛晓娟暗示："这些都将为优质物业企业提供更多的发展机遇，促进行业合座竞争方法优化，鼓励行业链接向高质料标的发展转型，进而进步行业的合座管事水和命运营后果。"

逐日经济新闻